Guide Complet pour Réussir Votre Audit Énergétique de Rénovation
Si vous envisagez de renover votre logement pour améliorer sa performance énergétique, un audit énergétique est une étape cruciale que vous ne devez pas ignorer. Pour en savoir plus sur ce processus, vous pouvez consulter ce guide détaillé : Tout savoir sur l’audit énergétique pour votre rénovation.
Qu’est-ce qu’un Audit Énergétique ?
Un audit énergétique est une étude approfondie de votre logement qui vise à identifier les sources de déperditions thermiques et à évaluer la performance énergétique globale de votre habitation. Il est plus complet qu’un simple diagnostic de performance énergétique (DPE) et renseigne sur plusieurs aspects clés4.
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- Emplacement et climat : L’audit prend en compte l’emplacement géographique de votre logement et le climat de la zone.
- État général et installations thermiques : Il évalue l’état général du logement et des installations thermiques.
- Efficacité énergétique : L’audit mesure l’efficacité énergétique du bâtiment.
- Travaux de rénovation : Il propose des travaux de rénovation pour améliorer les performances énergétiques.
- Coût des travaux et économies : L’audit estime le coût des travaux et les économies potentielles.
- Aides disponibles : Il informe sur les aides disponibles pour la réalisation des travaux.
Pourquoi Faire un Audit Énergétique ?
Faire un audit énergétique est essentiel pour plusieurs raisons :
- Évaluation de la performance énergétique : L’audit permet de définir le niveau de performance énergétique et thermique de votre logement3.
- Planification des travaux : Il planifie les travaux de rénovation nécessaires pour améliorer ces performances.
- Bénéfices des aides et bonus : L’audit est obligatoire pour bénéficier de certains bonus et aides, comme ceux offerts par le dispositif MaPrimeRénov’3.
- Amélioration de la consommation d’énergie : L’audit identifie les gestes de rénovation et les équipements à installer pour réduire la consommation d’énergie.
Comment se Déroule un Audit Énergétique ?
Un audit énergétique se déroule en plusieurs étapes clés :
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Étapes de la Visite
- Préparation : Le propriétaire fournit les factures et devis des travaux déjà réalisés, ainsi que le diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement2.
- Visite sur place : L’auditeur réalise une visite sur place, idéalement en saison de chauffe, pour recueillir des données sur les modes constructifs, les caractéristiques thermiques et géométriques du logement, ainsi que sur les équipements énergétiques. Il questionne les occupants sur leur comportement énergétique et leurs dépenses annuelles2.
- Estimation de la consommation d’énergie : L’auditeur estime la consommation annuelle d’énergie liée aux principaux usages énergétiques (chauffage, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire, éclairage, ventilation)2.
Diagnostic et Modélisation
- Diagnostic des qualités architecturales et thermiques : L’auditeur évalue les qualités architecturales et thermiques préexistantes du logement et identifie les défauts nécessitant des travaux d’amélioration2.
- Modélisation à l’aide d’un logiciel de simulation énergétique : La maison est modélisée à l’aide d’un logiciel pour simuler les consommations réelles et proposer des actions adaptées pour améliorer la performance énergétique2.
Rapport Final
- Synthèse des constats et des préconisations : Le rapport final inclut une synthèse des constats et des préconisations de travaux.
- État des lieux des postes de consommation d’énergie : Il détaille les principaux défauts identifiés et les postes de consommation d’énergie.
- Scénarios de travaux : Deux scénarios de travaux sont proposés, avec des coûts prévisionnels, des économies d’énergie attendues, le temps de retour sur investissement, et leur cohérence globale2.
- Conseils en sobriété énergétique : Le rapport inclut des conseils pour les occupants sur la sobriété énergétique.
- Mention des dispositifs d’accompagnement : Il mentionne les dispositifs locaux et nationaux d’accompagnement de la rénovation énergétique2.
Quels Sont les Scénarios de Travaux Proposés ?
Les audits énergétiques proposent généralement deux scénarios de travaux bien définis :
Scénario de Baisse de Consommation
- Baisse d’au moins 30 % des consommations d’énergie primaire : Ce scénario vise à réduire la consommation d’énergie primaire de manière significative, avec une consommation après travaux inférieure à 330 kWh EP/m²SHAB/an si la consommation initiale est supérieure à cette valeur. Ce scénario doit être compatible avec l’atteinte à long terme du niveau BBC rénovation2.
Scénario pour Atteindre le Niveau BBC Rénovation
- Atteindre le niveau BBC rénovation en quatre étapes maximum : Ce scénario plus ambitieux permet d’atteindre le niveau BBC rénovation en plusieurs étapes, en maximisant l’économie d’énergie lors des premières étapes sans compromettre la faisabilité technique ou économique des étapes suivantes2.
Exemples de Travaux à Engager
Dans le cadre d’une rénovation complète, plusieurs types de travaux sont à considérer :
- Isolation des murs : Isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur, selon les possibilités.
- Isolation thermique complète : Isolation des vitres, murs, combles et planchers.
- Remplacement du système de chauffage : Remplacement et dimensionnement des systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation en tenant compte des nouvelles performances après isolation1.
Tableau Comparatif des Scénarios de Travaux
| Scénario de Travaux | Objectif | Étapes | Coûts Prévisionnels | Économies d’Énergie | Temps de Retour sur Investissement |
|---|---|---|---|---|---|
| Baisse de 30 % des consommations d’énergie primaire | Réduire la consommation d’énergie primaire de 30 % | Une seule étape | Variable selon les travaux | Inférieure à 330 kWh EP/m²SHAB/an | Court terme (généralement moins de 5 ans) |
| Atteindre le niveau BBC rénovation | Atteindre le niveau BBC rénovation | Quatre étapes maximum | Élevé, mais étalé sur plusieurs étapes | Significative, jusqu’à 70 % de réduction | Moyen à long terme (5 à 15 ans) |
Conseils Pratiques pour Réussir Votre Audit Énergétique
- Choisissez un Auditeur Qualifié : Assurez-vous que l’auditeur est qualifié et expérimenté pour obtenir des résultats précis et fiables.
- Fournir les Informations Nécessaires : Fournissez toutes les factures et devis des travaux déjà réalisés, ainsi que le DPE du logement pour une évaluation complète.
- Participer Activement : Participez activement à la visite sur place et répondez aux questions de l’auditeur pour obtenir des recommandations personnalisées.
- Étudier les Scénarios de Travaux : Prenez le temps d’étudier les deux scénarios de travaux proposés et choisissez celui qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.
Exemple Concret : Rénovation d’une Maison de Classe G à Classe A
Hellio, en collaboration avec son partenaire Air Énergie, a réalisé une rénovation passive qui a permis de faire passer une maison de la classe G à la classe A. Cette rénovation globale a inclus l’isolation des murs, le remplacement du système de chauffage, et l’installation de panneaux photovoltaïques. Le résultat a été une réduction significative de la consommation d’énergie et une amélioration notable de la performance thermique du logement1.
Un audit énergétique est une étape indispensable pour réussir votre projet de rénovation énergétique. En suivant les étapes détaillées ci-dessus et en choisissant les scénarios de travaux les plus adaptés, vous pourrez améliorer significativement la performance énergétique de votre logement, réduire vos coûts énergétiques, et contribuer à la protection de l’environnement.
En résumé, comme le souligne un expert de Hellio, « Une rénovation complète, quant à elle, n’a pas de définition officielle, mais on peut la considérer comme une rénovation globale optimale, avec traitement de tous les postes qui sont jugés nécessaires pour améliorer la performance énergétique du logement, sans toucher au gros œuvre. »1 En suivant ce guide, vous serez bien équipé pour mener à bien votre projet de rénovation énergétique.
